Строительство дома быстро и дешево - Симонов Евгений Витальевич - Страница 10

♠ Работоспособность средств противопожарной защиты должна соответствовать требованиям проектной и технической документации на них.

♠ Должны выполняться правила противопожарной безопасности, утвержденные в установленном порядке.

♠ При проведении ремонта недопустимо применять конструкции и материалы, не отвечающие требованиям действующих норм противопожарной безопасности.

Учитываем экономические требования

Финансы традиционно являются больным вопросом, особенно если речь идет об индивидуальном жилом строительстве, ведь в этом случае деньги взять неоткуда, кроме как из собственного кармана (рис 2.7). Конечно, можно воспользоваться банковским кредитом, но его все равно придется возвращать. Так что стоимость реализации проекта, а также сумму будущих эксплуатационных расходов лучше определить заранее, еще до начала строительства. В противном случае может оказаться, что закончить возведение дома невозможно: еще только первый этаж построен, а денег уже не осталось. Другой вариант: дом готов, но жить в нем семья не может — эксплуатационные расходы (оплата электроэнергии, канализации, водоснабжения и др.) слишком велики и «съедают» все доходы. Подобные результаты неверных расчетов и прогнозов — недостроенные дома — можно наблюдать повсеместно. С аналогичными результатами можно ознакомиться, изучив объявления в газетах: «Продается коттедж…», «Продается дом без отделки…» и др.

Рис. 2.7. Любые отступления от стандартной архитектуры потребуют дополнительных денежных вливаний

Чтобы подобное не случилось с вами, возьмите карандаш, лист бумаги и займитесь расчетами. Необходимо учесть:

♠ объем земляных работ по вертикальной планировке строительной площадки;

♠ протяженность внешних коммуникаций (подъездных путей, водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др);

♠ затраты на освоение участка, снос имеющихся старых построек;

♠ объем работ и сметную стоимость жилого дома.

Может выясниться, что, несмотря на относительно низкую стоимость самого строительства, дополнительные расходы довольно высоки. К примеру, если на вашем участке есть старый сарай или деревья, которые мешают производству работ, то снос построек и выкорчевка деревьев обойдутся в кругленькую сумму. К тому же механизировать выкорчевку удается далеко не всегда и приходится довольствоваться ручным трудом. При этом сначала спиливают деревья, а потом выкорчевывают пни — работа медленная, тяжелая и дорогостоящая.

В довершение всего после сноса зданий и выкорчевки деревьев участок обычно напоминает лунную поверхность: весь в дырах, слой плодородной земли сорван, наверху оказывается глина либо песок. Чтобы вновь озеленить такой участок, необходимо потратить изрядную сумму. Подобные расходы тоже следует учитывать при расчете стоимости строительства.

Что касается внешних коммуникаций, то очевидно: чем они длиннее, тем дороже обойдется их прокладка. Если вы хотите максимально удешевить возведение дома, при выборе участка обратите внимание на то, какова приблизительная протяженность внешних коммуникаций и насколько просто будет их проложить. Так, если для подключения к общей системе канализации поселка понадобится вскрывать одну дорогу — это хорошо. Но порой приходится взламывать асфальт на достаточно большом участке, причем на нескольких улицах.

Эксплуатационные затраты — это деньги, которые предстоит расходовать на содержание дома после его постройки. К ним относятся: плата за канализацию, водоснабжение, энергоснабжение; уплата налога на землю; затраты на чистку водостоков и крыш, содержание придомовой территории в надлежащем виде (уборка территории, очистка подъездных путей от снега в зимний период, устройство клумб и цветников и др.); прочие расходы.

Размеры эксплуатационных затрат зависят не только от площади дома или участка, но и от материалов, выбранных для постройки. К примеру, различные кровельные материалы имеют разный срок службы и, соответственно, реже или чаще требуют ремонта. Может выйти так, что, сэкономив на тех же кровельных материалах в процессе возведения дома, вы столкнетесь с увеличением эксплуатационных затрат. Прежде чем выбирать тот или иной строительный материал, подсчитайте, во что обойдется впоследствии ремонт, и подумайте, не лучше ли чуть больше заплатить на стадии строительства, зато получить крышу, которая без ремонта прослужит столетие или более (такой срок эксплуатации имеет медная черепица).

Попробуйте составить несколько таблиц, включающих различные материалы и, соответственно, разные цены. Таким образом можно будет выбрать оптимальный вариант. Кроме того, рекомендуется рассматривать не один, а несколько проектов дома.

Учитываем антропометрические и эргономические требования

Любому человеку требуется свободное пространство. Если комната заставлена мебелью, между которой имеются лишь узкие проходы, то ни о каком комфорте говорить не приходится. Поэтому при планировании дома нужно учитывать средние размеры человека и предметов мебели.

Существует несколько показателей, правил и рекомендаций, на которые следует ориентироваться, чтобы в полной мере учесть антропометрические и эргономические требования.

Очень важен показатель жилой площади на одного человека (м2/чел.). Расчеты свидетельствуют, что, если на каждого проживающего в доме приходится 9–11 м2/чел., хотя бы одно спальное место надо будет устраивать в общей комнате. Если же обеспеченность жилой площадью оказывается в пределах 12–13 м2/чел., то у каждого члена семьи будет личная комната. При показателе, равном 14–16 м2/чел., удастся выделить место для дополнительных свободных помещений общего пользования: столовой, библиотеки, гостевой комнаты, спортзала, кабинета и др. Чтобы можно было организовать зоны, предназначенные для любительского или профессионального труда, общения и культурного досуга, рекомендуется обеспеченность жилой площадью в пределах не менее 17–20 м2/чел.

Следует также знать, что потребность в жилой площади зависит и от профессий жильцов. В частности, для рабочих она составляет около 13 м2/чел., тогда как для людей творческих профессий и тех, кто частично или полностью работает дома, — 17 м2/чел.

Организуем функциональные зоны

При планировании дома следует иметь в виду не только усредненную общую площадь, рекомендуемую специалистами, но и функциональное назначение каждого помещения.

Основные помещения жилых домов делятся на три большие группы:

♠ жилые помещения — спальни, индивидуальные жилые комнаты, общесемейные комнаты;

♠ подсобные помещения — кухня, туалет, ванная, коридоры, кладовые, холл и др;

♠ специальные помещения — гараж, котельная, бассейн, сауна и другие помещения, служащие для выполнения специфических функций и оснащенные сложным инженерным оборудованием.

В зависимости от финансовых возможностей, личных предпочтений и состава семьи помещения могут объединяться по функциональному назначению. Так, кухню можно совместить со столовой, коридоры — с кладовыми и т. д. Еще на стадии проектирования необходимо тщательно продумать как количество различных помещений, так и их функции — от этого зависит не только площадь каждого помещения, но и его дизайн, а также выбор отделочных материалов.